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一、兩個人離婚房子有房貸怎么辦

在離婚時遇到房子有房貸的情況,，通常有以下這些處理辦法,。

要是這房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，那雙方可以商量,，由其中一方繼續(xù)承擔(dān)房貸,，與此同時，要給另一方提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

當(dāng)然，也可以商量把房子賣掉,，賣房子所得的錢款用來償還房貸,，然后再分割剩下的款項。

要是雙方協(xié)商不下來,，法院一般會依據(jù)具體的情形來作出判決,。

比如說，讓獲得房屋產(chǎn)權(quán)的那一方負(fù)責(zé)償還剩余的房貸,，同時要給另一方按照房屋的價值給予補(bǔ)償,。

又或者讓雙方進(jìn)行競價，出價高的一方就能取得房屋的產(chǎn)權(quán)并且承擔(dān)房貸,，同時也要給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,。

在具體處理的時候，需要綜合考慮很多因素,，像房屋的購買時間,，這能反映出房子在不同時期的價值變化,；

還有出資的情況，誰出的錢更多一些,，在分割財產(chǎn)時也需要有所體現(xiàn),；

另外，貸款額度也是一個重要因素,，貸款額度的高低會影響到雙方在償還房貸等方面的負(fù)擔(dān),。

總之，要根據(jù)各種具體情況來妥善處理離婚時房子有房貸的問題,。

二,、離婚時房貸未清房產(chǎn)增值部分咋分

根據(jù)相關(guān)法律及司法解釋，離婚時房貸未清且房產(chǎn)有增值,，分割方式如下：

如果該房產(chǎn)是一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，首先由雙方協(xié)議處理,。若協(xié)商不成，法院一般會判決該不動產(chǎn)歸登記一方,，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。補(bǔ)償數(shù)額的計算一般是,，用共同還貸部分除以購買房產(chǎn)總支出（首付+貸款本金總額），再乘以房產(chǎn)現(xiàn)市值,，得出共同還貸對應(yīng)增值部分,，然后進(jìn)行對半分割補(bǔ)償。若是婚后雙方共同購買并共同還貸的房產(chǎn),，增值部分一般作為夫妻共同財產(chǎn)平均分割,。

三、離婚時房貸未清房屋增值部分咋分

根據(jù)相關(guān)法律及司法解釋,，離婚時房貸未清房屋增值部分的分割如下：

若該房屋是一方婚前支付首付并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

若無法達(dá)成協(xié)議，法院一般會判決該不動產(chǎn)歸登記一方,，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)挠嬎愎綖椋悍课菅a(bǔ)償款=夫妻共同支付款項（包括本息）÷（房屋購買價＋全部應(yīng)付利息）×房屋

總之,，會綜合考慮購房出資、產(chǎn)權(quán)登記,、共同還貸等因素合理分割增值部分,。

當(dāng)探討兩個人離婚房子有房貸怎么辦這一問題時，后續(xù)還有不少關(guān)鍵要點,。比如在確定房子歸屬后,，剩余房貸的償還責(zé)任如何明確，若一方獲得房屋產(chǎn)權(quán),，卻無力獨自承擔(dān)剩余房貸,，又該如何處理。而且,，在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更時,，因有房貸存在，具體的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜,。倘若您對離婚時房子有房貸的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),、房貸償還責(zé)任分配等問題存在疑問，不用糾結(jié),。趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕,，專業(yè)法律人士會為您提供詳細(xì)、準(zhǔn)確的解答與建議,。